21 Astuces pour valoriser votre maison

Lorsque les agents immobiliers parlent de valorisation de votre maison, ils insinuent la mise en valeur des principaux atouts de votre propriété en utilisant la décoration dans le but d’impressionner les acheteurs et de vendre rapidement et au plus haut prix possible. Tous les vendeurs ne mettent pas leur maison en valeur – spécialement ceux dont la valeur de leur bien est au plus bas – valoriser votre maison sera à votre avantage. Si votre but est de vendre ou de trouver des techniques peu dispendieuse pour rafraîchir votre décoration, ces astuces vont seront très utiles.

• Des murs de salle de bain crasseux sont un signal d’alerte pour les acheteurs. Voici une technique simple et efficace de faire disparaître la moisissure de surface: préparez un mélange moitié eau et moitié blanchissant (comme de l’eau de Javel, par exemple). Il ne suffit que de vaporiser votre mélange sur les murs pour voir la moisissure disparaitre àvue d’oeil. Une couche de peinture suffira pour terminerl’opération et votre salle de bain sera comme neuve.
• Ne remplacez pas une porte de douche dégoutante: décapez là. Une porte de douche en verre encrassé peut réellement couler votre vente. Au lieu de la remplacer, nettoyez là avec un mélange d’une portion d’acide muriatique (chlorhydrique) et approximativement 10 portions d’eau. Frottez avec une laine d’acier. Après l’avoir essuyé, réinstaller la porte. Vous aurez une douche facilement lavable avant vos visites libres.
• Peinturez vos céramiques démodées. Une salle de bain aide grandement à la vente d’une maison, mais pas les céramiques vieillottes. Il y a une alternative moins dispendieuse que remplacement des carreaux: la peinture. Commencez par un revêtement d’apprêt à forte adhérence. Ensuite, y brosser un revêtement d’époxy spéciale céramique. Pour une fraction du prix de nouvelles tuiles, vous aurez une salle de bain remise au goût du jour qui vous rapportera gros.
• Les lavabos sur pied sont très recherchés par les acheteurs. Ils mettent magnifiquement en valeur et agrandissent les petites salles de bains. Premièrement, votre vieille vanité doit disparaître. Ensuite, il suffit que de connecter votre nouvel évier, et votre salle de bain sera bien plus attrayante. En plus, les acheteurs verront plus facilement l’espace qu’offre réellement votre salle de bain.
• La chambre des maîtres doit plaire aux deux sexes. Quand vous vendez, la chambre des maîtres doit plaire aux acheteurs des deux genres. Débarrassez-vous des décorations qui semblent trop genrées. Peinturez les murs avec une couleur neutre, et choisissez un couvre-lit qui s’y accorde. Puis, accessoirisez avec des articles qui complètent le schéma de couleur.
• Vous avez un foyer en brique imposant qui se remarque un peu trop? Voici une méthode facile de l’harmoniser avec la pièce à l’aide de peintures. Utiliser un torchon ou une brosse pour appliquer une fine couche de peinture sur les briques, une à la fois. Cela leur donnera un nouveau ton sans les recouvrir entièrement. Si vous utilisez une couleur qui s’accorde avec les murs, votre foyer cessera de s’imposer pour plutôt se démarquer.
• Rafraîchir le cadre de la porte vitrée de votre cheminée est simple, rapide et peu couteux. Après l’avoir retiré et l’avoir essuyé de toute poussière, protégez les vitres pour éviter de les peindre. Utilisez une bombe de peinture résistante à la chaleur. Commencez à vaporiser la peinture en tenant la bombe de peinture à environ 18 pouces (50 cm environ) du cadre. Pour moins de 5$, vous aurez un écran de cheminée comme neuf qui empêchera la vente de partir en fumée.
• Teignez les vieilles armoires de cuisine au lieu de les remplacer. Les vieilles armoires de cuisine peuvent repousser les acheteurs potentiels. Au lieu de payer chèrement le remplacement de celles-ci, il suffit de les teindre. Pour commencer, appliquez la teinture avec des traits réguliers, en suivant le grain du bois. Ajoutez de la quincaillerie moderne, et votre cuisine aura un look au goût du jour, que les acheteurs apprécient, pour moins de 200$.
• Remplissez les trous de quincailleries au lieu d’en faire de nouveau. Enlever la vieille quincaillerie de cuisine peut laisser les armoires avec des trous apparents. Voici un truc simple pour réutiliser les trous existants. En premier lieu, trempez un cure-dent dans de la colle et placez-le dans le trou. Coupez la partie qui dépasse. après que la colle ait séché. vous êtes maintenant prêt à installer des quincailleries plus modernes.
• Les électroménagers en inox sont définitivement un plus. Au lieu d’acheter un nouveau lave-vaisselle, enlevez les panneaux visibles et nettoyez-les. Ensuite, appliquez une imitation d’acier inoxydable autocollante et découpez-le à la bonne taille. Pour à peine 20$, votre lave-vaisselle passera de démodé à ultra-moderne.
• Raviver vieux plancher de bois franc est plus facile que vous le pensez. Pour débuter, isolez les planches endommagées, retirez-les et remplacez-les par de nouvelles lames. Louez une sableuse dans une quincaillerie locale et sablez votre plancher. La dernière étape est de teindre les planches avec une couleur chaude, et votre plancher passera terne à lumineux en peu de temps.
• Les acheteurs adorent les bibliothèques encastrées, mais il y a une marge étroite entre le désordre et la valorisation pour la vente. Une astuce simple est d’organiser des objets neutres en petits groupes. Assurez-vous qu’aucun accessoire ne se démarque plus des autres. Ainsi, vous mettrez en valeur vos bibliothèques encastrées, et non vos objets personnels.
• Le charme du pavé est vital pour attirer les acheteurs. Voici comment attirer potentiels acheteurs en utilisant de la couleur. Premièrement, avec deux teintes de couleur, ajoutez un faux fini aux pierres angulaires en coin. Deuxièmement, faites ressortir la couleur du pavé de l’aller avec un scellant pour pierres. Ajoutez des fleurs, et vous attirerez les acheteurs comme les fleurs attirent les abeilles.
• Une belle terrasse extérieure peut être un sérieux atout lors d’une décision d’achat, mais une veille terrasse est un problème majeur. Pour donner à votre espace extérieur un nouveau souffle, commencez par sabler le bois. Appliquez une teinture de couleur pâle au lieu d’une peinture pour lui donner un air rustique. Meublez-la de façon attrayante et vous verrez les yeux de vos acheteurs s’illuminer pendant les visites libres.
• Valoriser les pièces pour démontrer leur plein potentiel est essentiel à la vente de la maison. Nettoyez le désordre et rangez vos objets personnels qui pourraient distraire les acheteurs. Peinturez les murs avec des tons neutres et meublez l’espace de manière à démontrer simplement sa fonctionnalité.
• Permettez-vous de déplacer meubles, oeuvres d’art et accessoires de pièces en pièces sur un coup de tête. Ce n’est pas car vous avez acheté ce fauteuil pour le salon qu’il ne sera pas superbe comme coin de lecture dans la chambre. Essayez de mettre une table de salle à manger légèrement usée devant une jolie fenêtre, garnissez là avec des lampes de chevet et autres accessoires, ou mettez là en service en tant que magnifique bureau de travail ou en table de bibliothèque.
• Mettez les pièces en valeur avec une utilité précise pour que les acheteurs sachent à quoi elle sert. Si vous avez un grenier fini, faites-en un bureau. Un sous-sol fini peut devenir une salle de divertissements, et la salle d’entrepôt peut devenir une chambre d’amis. Même si les acheteurs ne l’utiliseront pas de la même façon, l’important est qu’ils voient que chaque centimètre de la maison est de l’espace habitable. Cela inclut les alcôves, les bancs de fenêtres, les recoins, le coin déjeuner et ainsi de suite.
• Laissez entrer la lumière. Les acheteurs aiment les salons spacieux et lumineux. Ouvrez vos rideaux et laisser la lumière entrer. Tricher un peu avec de la peinture à teinte claire et beaucoup d’éclairage artificiel. Vous ne n’aurez jamais trop de lampes. Pour finir, organiser l’espace avec des meubles à couleur claire également et vous aurez un salon qui illuminera vos chances de vente.
• Les odeurs d’animaux de compagnie ne plairont pas auxacheteurs. Nous aimons tous nos animaux de compagnie, mais les odeurs désagréables garantiront une mauvaise première impression. Assurez-vous de vous débarrasser des tapis qui emprisonnent les odeurs indésirables. Remplacez-les avec des tapis à couleurs neutres. De plus, si vous peinturez les murs pour aller avec le tapis, votre salon semblera plus grand.
• Les espaces de rangement, ça vend! Les acheteurs potentiels aiment les maisons avec un grand nombre d’espaces de rangement. Puisqu’ils ouvriront vos garde-robes, il est judicieux de se débarrasser de tout ce qui traine et d’organiser les étagères pour maximiser la vision d’espace dont ils pourront bénéficier. Qui plus est, cela vous donnera l’opportunité de commencer à faire vos boîtes.
• Touches de finition. Avant toutes visites libres ou démonstrations, assurez-vous que tous vos efforts de valorisation atteignent leurs objectifs. Certaines petites retouches de dernière minute feront de votre maison un espace charmant et accueillant. Ceci inclut de nouvelles fleurs, laisser l’air frais emplir la maison ou du moins plus de dix minutes avant la visite, un soupçon de parfum léger ainsi que de disposer des serviettes propres et bien plié dans les salles de bains.

Même si votre budget est conséquent, n’investissez pas dans la valorisation. Vous voulez mettre l’accent sur les attraits de votre maison, mais gardez en tête que ce qui vendra la maison et ce qui rend la maison fonctionnelle pour l’acheteur ne sont pas nécessairement la même chose. De manière générale, pour en avoir plus pour votre argent, vos efforts de valorisation devraient avoir pour but de plaire au plus grand nombre d’acheteurs possibles. Plus le nombre d’offres d’achats pour la maison sera grand, plus le prix de vente sera élevé.