Vous songez à devenir hôte Airbnb?

Pour plusieurs, l’idée d’un revenu passif en louant sa maison peut sembler alléchante. Partout à travers le monde, le Airbnb est une méthode devenue très populaire pour les propriétaires désirant gagner de l’argent supplémentaire en accueillant des touristes dans leur propre pays. Au Québec, le Airbnb est légal et florissant. Cependant, pour ceux désirant se lancer dans la location temporaire, il existe des règlements à connaître afin d’éviter de se retrouver en terrain glissant (pouvant aller jusqu’à une amende de 50 000 $ pour non-conformité). Faites attention, chers propriétaires, avant de choisir d’offrir le gîte et le couvert.

Règlements

Si vous songez à devenir hôte Airbnb et de louer une propriété qui n’est pas votre résidence principale, vous devez faire une demande pour une « attestation de classification ». Cela implique qu’une inspection sera conduite par la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ), qui déterminera si la propriété est adéquatement propre, sûre et de qualité pour être louée à des touristes. Les hôtes doivent se procurer également une assurance de responsabilité civile de 2 millions de dollars.

Taxes

Airbnb perçoit automatiquement une taxe d’hébergement. Elle est ensuite remise à Revenu Québec. Assurez-vous de vérifier avec votre administration municipale et provinciale la taxe d’hébergement qui s’appliquera chaque fois que vous louerez votre maison.

Règlements administratifs

Si vous êtes propriétaire d’un condo ou d’une coop, il est important de vérifier les détails de votre règlement de copropriété. Plusieurs bâtiments à Montréal n’ont pas les mêmes règlements administratifs, et certains sont plus stricts que d’autres. Louer votre propriété avec Airbnb pourrait être interdit dans votre immeuble, et il existe de nombreuses conséquences à enfreindre les règlements adoptés par le conseil administratif. Parfois, ces règlements s’étendent à votre quartier. Par exemple, dans certaines parties de Ville-Marie, les locations par Airbnb sont interdites. Il est donc important de vérifier non seulement les règlements de votre immeuble, mais aussi de votre quartier.

Assurances

Dès qu’un « invité » dans votre propriété vous donne de l’argent pour y loger, votre assurance habitation en tant que simple propriétaire doit changer. La plupart des assurances habitation couvrent la famille et les amis en tant qu’invités, mais une fois que l’accès à la propriété génère de l’argent, le risque est considéré comme plus grand et vous place donc dans une fourchette de risque différente. Il est essentiel de vous renseigner à propos des assurances avant de louer avec Airbnb afin de vous assurer que vous êtes couvert complètement et adéquatement.

Quelles sont vos objectifs immobiliers pour 2019? Je suis toujours à portée de téléphone si vous avez des questions, des préoccupations, concernant votre maison ou le marché en général.

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